임재호 | 기자 작성일 2026년 04월 17일
직방이 주소 입력만으로 매물의 권리관계와 주변 환경을 분석해주는 AI 기반 '지킴진단' 서비스를 출시했다.
직방이 부동산 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험을 사전에 점검하는 AI 기반 서비스를 선보였다.
직방은 주소 입력만으로 매물의 권리관계와 주변 환경을 분석해주는 '지킴진단' 리포트 서비스를 정식 출시했다고 밝혔다. 기존 매물 정보 제공을 넘어 실제 계약 단계에서 활용 가능한 분석 기능을 제공하는 것이 특징이다.
이번 서비스는 직방이 축적해온 중개 거래 데이터를 기반으로 구현됐다. 실제 체결된 계약뿐 아니라 검토 단계에서 중단된 사례까지 포함한 데이터를 학습해 보다 현실적인 분석 결과를 도출할 수 있도록 설계됐다. 판례와 거래 사례를 반영해 단순 정보 조회를 넘어 실제 계약 상황에서 참고 가능한 수준의 진단 정보를 제공한다는 점에서 차별화를 꾀했다.
맞춤 특약·치안 분석까지 지원
'지킴진단'은 매물별 상황에 맞는 특약 조건을 제안하는 기능을 포함하고 있다. 권리관계나 거래 유형에 따라 필요한 계약 조건을 구체적으로 안내해 사용자 스스로 리스크를 점검할 수 있도록 돕는다. 이를 통해 중개 과정에서 발생할 수 있는 정보 비대칭 문제를 줄이고 계약 단계에서의 사고 가능성을 낮추는 역할을 한다.
주거 안전 요소에 대한 분석 기능도 강화됐다. 주변 범죄 이력, 성범죄자 거주 여부, 방범 시설 분포 등을 종합적으로 반영해 거주 환경의 안전성을 평가할 수 있도록 했다. 1인 가구나 자녀가 있는 가구를 주요 대상으로 고려한 기능이다.
직방은 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 등 다양한 주거 유형에 대한 분석 범위를 확보했으며, 서비스 출시를 기념해 이용자에게 무료 체험 기회를 제공하고 있다.
회사 측은 이번 서비스를 데이터 기반 AI 비즈니스 모델 확장의 출발점으로 보고 있다. 플랫폼 이용 데이터를 활용해 보다 정교한 주거 의사결정 지원 기능을 지속적으로 강화해 나간다는 계획이다.