윤소희 | 기자 2026년 04월 08일
서울 내 준공한 지 30년을 초과하는 구축 아파트가 3채 중 1채인 것으로 조사됐다. 그만큼 재개발·재건축에 대한 의존도가 높다는 평가다.
특히 서울 아파트의 91%가 재개발·재건축 등 정비사업으로 공급되고 있어 민간 정비사업 활성화를 위한 지원책이 필요하다는 의견이 나왔다.
8일 부동산R114가 조사한 결과 서울 내 준공 30년 초과 구축 아파트 비중이 전체 아파트(표본 156만 가구)의 약 3분의 1에 해당하는 것으로 나타났다.
노원구와 도봉구는 각각 61%, 60%로 전체 아파트의 절반 이상이 준공 30년을 초과해 재건축 가능 연한을 채웠다. 성북구, 은평구, 동대문구는 이 비중이 각각 5%, 10%, 11%로 길음·장위뉴타운, 은평뉴타운, 이문·휘경뉴타운 등 대규모 정비사업이 진행된 영향에 신규 주택 비중이 높았다.
이런 가운데 서울 아파트 연도별 입주(임대 제외) 물량 중 정비사업 비중을 분석한 결과, 작년 기준으로 전체 아파트의 91%가 재개발·재건축으로 공급됐다. 이 비중은 2022년 78%, 2023년 87%, 2024년 81%로 연도별로 차이가 있으나 매년 신규 공급의 대부분이 정비사업을 통해 이뤄지고 있다.
이는 빈 땅이 부족한 서울에서 정비사업이 신규 주택 공급의 핵심 수단임을 보여준다.
김지연 부동산R114 책임연구원은 "정부가 9.7 대책으로 도심 내 노후청사를 활용한 주택 공급을 발표했지만 이는 2027년부터 착공돼 수요자가 체감할 수 있을 만큼 가시화되기까지 시차가 존재한다"며 "공공 중심의 공급 구조만으로는 한계가 있어 재건축초과이익환수제, 용적률 인센티브, 이주비 금융대출 완화 등 민간 정비사업 활성화를 위한 사업성 보완이 요구된다"고 밝혔다.